Kraaijenberg 9104, Wijchen

*** OPEN HUIS ***
U bent op zaterdag 5 oktober a.s. tussen 12:00 en 13:00 uur van harte welkom om deze woning vrijblijvend en zonder afspraak te bezichtigen.


In één van de mooiste autoluwe hofjes van de Kraaijenberg gelegen, ruime geschakelde woning met garage en zonnige achtertuin met achterom.

De woning ligt op een goede en centrale locatie, met 2 supermarkten en een basisschool op loopafstand en het centrum van Wijchen op fietsafstand. Zowel het openbaar vervoer als de snelwegen A50, A73 en A326 bereikt u in enkele minuten.

Het rustige hofje is zeer veilig voor kinderen.

Deze woning beschikt over een ruime tuingerichte woonkamer met aansluitend een speel-/werk- of tv-kamer, een bijkeuken, 4 slaapkamers, een garage en een eigen oprit.

De buitenzijde van de woning is gerenoveerd, te weten nieuwe kunststof kozijnen (draai/kantel) met dubbele beglazing en nieuwe gevelbekleding aan de voor- en achterzijde.

Bouwjaar: 1978
Inhoud: 567,85 m3
Woonoppervlak: 131,8 m2
Overige inpandige ruimte: 21,3 m2
Perceeloppervlak: 213 m2

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang. Royale tuingerichte woonkamer met trapkast, open haard en brede schuifpui met toegang tot de tuin. Speel-/werkkamer/kantoor met aansluitend de bijkeuken met de opstelling van de wasmachine, droger en cv-ketel. Vanuit de bijkeuken toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken voorzien van een lichte keukeninrichting met inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer.

1e Verdieping: overloop, separaat toilet met fonteintje, 4 slaapkamers, alle voorzien van nieuwe elektrische rolluiken (van 2020). Eén van de slaapkamers geeft toegang tot de bergzolder. Nette badkamer in lichte kleurstelling met ligbad, douche, wastafelmeubel, designradiator en dakraam.

Zolder: bergruimte.

Bijzonderheden:
- in kindvriendelijke en rustige woonomgeving gelegen;
- centrale locatie en verkeersluwe straat;
- zonnige achtertuin met achterom;
- sfeervolle woonkamer met open haard;
- speel-/werkkamer op begane grond;
- voorzien van buitenzonwering en rolluiken (elektrisch);
- gevelbekleding en kozijnen vernieuwd in 2018;
- ouderdom-/gebruikers-/en asbestclausule zijn van toepassing op de koopovereenkomst;
- aanvaarding: in overleg.